40年公寓房的利弊 为何不建议买40年公寓
40年公寓房的利弊 为何不建议买40年公寓
公寓是现在几年很受欢迎的一种房源类型,它的优势有很多,比如说公寓的面积相对小一些的,而且也可以满足现在人买房的压力,同时也可以贷款购买,是现在很多人都会选择的一种住宅形式。那么40年公寓房的利弊是什么呢,对于40年产权的问题还是有很多消费者们想要了解的。那么为何不建议买40年公寓呢,这个问题下面小编就来介绍一些具体的小常识。
利:40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。弊:因为是经营为目的,水电价格,没有煤气,为环形塔楼不宜居住,贷款利率上浮。
为何不建议买40年公寓
一、产权仅有40年
相信大家都知道,在短短几年内,房产证就已经下岗了,而现在不动产产权正式实施了,虽然因为公私财产的受保护权,70年产权可以续期,然而,很遗憾的是,小编不得不告诉那些买了公寓房的业主,对于40年公寓而言,未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。
因此,麻烦就来了,购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期这个问题,更重要的是,就算能续期,如果续期申请不通过,你的土地产权就被收回。在这样的情况下,大家可以试想下,如果房子也不是你的了,而且40年公寓无法办理户口,那么你的孩子将无法入户口。
二、水电费用贵,有些无煤气
你知道吗?虽然从价格上来讲,公寓房总价是要比普通商品房低,但是,公寓房属于商用性质,依照商用收取向业主收取的水电费。这也就意味着,购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱,另外,很多公寓是不准安装煤气的,如果长期生活,要将这点考虑,以免生活不便。
三、购房首付高,转让手续费贵
在买房的时候,一定要把房子是否容易转手这个问题考虑进去。相对于70年的普通住宅,公寓在转手卖出时要缴纳很多费用,千万别小瞧了这些费用,如果认真地计算起来的话,那么这些费用加起来约占房款的10至20%。另外,一般公寓类的房子都要求高首付,一般为50%。
四、户型面积小
其实,仅仅是作过渡房的话,那么公寓房还有一些行情,但是,对于二手房市场而言,公寓房是没有什么行情的,皆因公寓房的面积实在是太小了,一般家庭都是不会考虑的。公寓通常大概50至70平米,整体结构不平整,视觉上有压迫感,而且只适合单身和新婚夫妇居住。
40年公寓房的利弊有很多方面,比如会所它并不是小产权,也不是违章建筑,是可以正常购买的,一般水电费要比普通居民的贵一些。缺点就是贷款利率会上调,而且也没有煤气,这些相关的内容可以参考。为何不建议买“40年公寓”,比如说户型面积比较小啊,还有购房首付相对高一些,这些都是购买40年产权的缺点。
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