​重生在即！无锡这些烂尾项目正在努力盘活

重生在即！无锡这些烂尾项目正在努力盘活

文/费文静

房地产从来就是个残忍的游戏，成王败寇！

如果说城市发展造就了房地产的蓬勃向上，那么有些楼盘则相应成为了这个城市的死结，或闲置或荒废，未曾离去，却也融入不了！

烂尾楼，无疑成为这个城市的失意者！

01.世贸中心二期：逾期交付到烂尾，经历2次法拍，如今……

世贸中心二期最近的曝光量足够大，连着两次拍卖都没有成功，紧接着又迎来了第三次法拍！

我了解到，最开始是世贸中心二期的业主投诉：原本2015年12月31日之前要交付的房子，到了2018年10月还没有交付，延期3年之久。

世贸中心二期是整体交付，包括一栋办公楼和一栋24层的住宅楼，商业楼未完工，连带着住宅楼也不能交付。

有小道消息称，那些没交付的住宅一开始被开发商拿去做了抵押，本想着缓解资金流，但并没有成功。受办公楼拖累的住宅楼，一起烂尾到了现在。

据阿里法拍信息显示，目前世贸中心二期包括一栋45层高的写字楼和一栋住宅正在拍卖，将于3月29日10点结束，截止目前，还没有人报名。

其实早在这次拍卖之前，世贸中心二期就已经有过两次拍卖，但都显示无人报名，以流拍告终！

如果这次世贸中心二期能成功拍卖，不论是对二期业主还是周边来说，都不失为一个好消息。

02.明发广场：空置14年，现在是惠山区24个重大产业项目之一

相比世贸，天一新城的明发广场的境遇要好很多。

我从无锡365淘房了解到，明发广场是在2006年开工建设的，2013年5月21日，明发商业广场的商铺还在卖，均价20000元/平，5月27日开始，商业广场的商铺就自持招商，不对外销售，之后一直处于封盘状态。

一晃眼，6年过去，天一新城已经成为仅次于惠山新城的生活区，明发广场终于等来了好消息。

19年7月左右，有网友爆料烂尾多年的明发商业广场将与中闽百汇联合打造城市奥特莱斯，投资金额8-10亿。

很快，在惠山区重大产业项目集中签约仪式上，出现了一个名叫悦尚奥特莱斯的项目。他就是曾经的明发商业广场！

前不久，无锡悦尚奥特莱斯购物广场专家评审通过，也就意味着距离这个广场面世更近一步了！目前，项目周边围挡已经建起来了，重生指日可待！

据了解，悦尚奥特莱斯超级广场将打造成为购物、餐饮、娱乐、休闲、健身、教育、文化住宿等功能于一体的“全时段、全业态、全客群、全龄段、全方位”的新锐购物广场。

项目占地330亩，其中商业面积36.8万方，规划停车位8000个。

03.通惠大厦：烂了12年，终于有人接手，然后呢？

所有烂尾中，我比较期待的是通惠大厦，也就是现在的锡樾商业中心。

这个项目所在的位置很好。旁边就是地铁3号线北栅口站，斜对面就是二院北院，周边居住氛围成熟，离市中心很近，属于无锡的副中心区。

去年11月23日，通惠大厦以1.2亿被深圳容博实业有限公司成功拍下，据说未来将规划建造包括五星级酒店、高端体验中心、月子会所、健康管理中心、高端酒店式公寓等业态的商业综合体。

结合周边已有的配套和人居环境看，这一定位倒是颇合时宜。

关于通惠大厦，最早可以追溯到2006年，当时无锡市通惠置业有限公司签订了土地出让合同，拿下地块开发。

早在2008年，项目就完成施工建设并竣工验收，后来因不知名原因，陆续与无锡市国土资源局签订补充协议，并且延长了竣工日期。

2012年，正在施工的通惠大厦开始出现问题，2013年9月，通惠广场的持股人将1700万股权出让给上海御席投资中心合伙人，之后项目就处于停工阶段。

直到去年11月23日，经历了3次流拍的通惠广场最终以1.2亿被成功拍下。

前不久还有粉丝和我爆料，说通惠广场马上要动工了。据了解，目前广场并没有重新动工迹象。

我了解到，周边居民都很关注这个项目，期待看到这个广场重获新生！

就在我今天整理完这些烂尾楼的时候，今日头条给我发来一个这样的话题讨论：“烂尾楼没有公司愿意盘下来”，说实话，这真的是一个很普遍、很现实的问题。

从烂尾到盘活，时间的需要是肯定的，大量人力物力精力的投入更是巨大的。

从市场定位到设计构造到工程质量，这些内容都需要从头再来，更不用说法律层面上面对的一些问题，这之中的巨大工程量，或许只有参与其中才会有深刻体会。

就像上面提到的不少烂尾楼已经被接手，但具体什么时候能盘活，我们能做的就是等待！

最后，由衷希望这些烂尾的项目能尽快有人接手，希望无锡烂尾楼越来越少，城市面貌再次焕新！